Dražba nehnuteľností v obci Stará Lesná v katastrálnom území Stará Lesná

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 4413/3            zastavaná plocha a nádvorie                            o výmere 236 m²

parc. č. 4415/6            zastavaná plocha a nádvorie                            o výmere 6575 m²

Stavba

súp. č. 154                    Škol.a rekr.stred.                                   na parc. č. 4415/6

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 377, okres: Kežmarok, obec: STARÁ LESNÁ, katastrálne územie: Stará Lesná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: plechový sklad, altánok, oplotenie tenisového kurtu, prípojka zemného plynu, prípojka vody do hotela, vodomerná šachta, prípojka splaškovej kanalizácie, kanalizačné šachty, prípojka elektro, spevnené plochy z betónovej dlažby, spevnená plocha tenisového kurtu, spevnená plocha z polovegetačných panelov, oporný múr kamenný, oporný múr betónový, vonkajšie schody, LAPOL, svietidlá vonkajšieho osvetlenia, svietidlá vonkajšieho osvetlenia, rigoly, záhradné lavice, záhradné stoly, malý altánok.

Popis stavby školiaceho a rekreačného strediska so súp. č. 154

Ohodnocovaná stavba - Školiace a rekreačné stredisko (hotel FORTON) č. s. 154 na parc. 4415/6 je situovaný mimo zastavaného územia obce Stará Lesná v rekreačnej oblasti Vysoké Tatry. Jedná sa o samostatne stojací objekt v centrálnej časti rekreačnej oblasti Stará Lesná, v zmiešanej rekreačno - obytnej zóne. Stavba bola daná do užívania v roku 1972. Objekt je situovaný na mierne svahovitom teréne s prístupom po štátnej verejnej komunikácii pred hotelom, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 3102. Stavba má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia, je napojená na všetky inžinierske siete a plní funkciu hotela s reštauračnými a ubytovacími službami v kategórií tri hviezdičky. Hotel má 10 apartmánov a 22 dvojlôžkových izieb. Súčasťou hotela je hotelová reštaurácia, lobby bar a terasa s kapacitou 30 miest. Pri hoteli sa nachádza vonkajší altánok vhodný na grilovanie a opekanie s kapacitou 100 miest. Technický popis stavebných konštrukcií: Stavba hotela je realizovaná tradičnou technológiou v jednoduchých základových pomeroch, pozostáva z podzemného podlažia technického podlažia so saunou a Welness centrom a troch nadzemných podlaží s ubytovacími, stravovacími priestormi, administratívnymi priestormi a časťou na školiace účely. Dispozične je objekt troj traktom s prostredným chodbovým traktom. Hotel má 22 dvojlôžkových izieb s kompletným sociálnym vybavením a 10 luxusných apartmánov. Celková kapacita hotela je 64 pevných lôžok a 20 prístelok. Izby sú moderne zariadené a vybavené TV so satelitom, rádiom, chladničkou s mini barom, sušičom vlasov, telefónom a pripojením na internet. Vstup do izieb pre klientov je zabezpečovaný elektronickými kartami. Hotel má vlastnú recepciu, kuchyňu, jedáleň s reštauračnými službami, kaviareň, bar, spoločenské a prednáškové miestnosti. Hotel je vybavený posilňovňou, rehabilitačným centrom so saunou, perličkovým kúpeľom, parným boxom (2 ks ) a tzv. kanadskou vaňou. K hotelu prináleží aj kamerou monitorované voľné parkovisko s možnosťou státia 32 osobných motorových vozidiel, kryté záhradné posedenie v rozsiahlych exteriérových altánkoch s dvomi kozubmi a tenisové kurty s umelým povrchom. V blízkosti hotela sa nachádza autobusová zastávka a vo vzdialenosti cca 500 m je železničná stanica. Budova je založená na železobetónových pätkách a pásoch, nosnú konštrukciu tvorí železobetónový typový skelet MSRP s čiastočnou konštrukciou z OK v atypických častiach budovy. Obvodový plášť je murovaný skladobnej hrúbky 40-50cm. Budova má tri nadzemné podlažia s čiastočným podpivničením, realizovaná v tvare písmena L. Strecha sedlová s dreveným väznicovým krovom, krytina z plochých plechových dielcov z pozinkovaného plechu. Stavba bola rekonštruovaná a modernizovaná predchádzajúcim vlastníkom v roku 1992 a v roku 2005 boli vykonané čiastočné stavebné úpravy terajším vlastníkom, bez väčších zásahov do prvkov dlhodobej životnosti. V roku 2005 boli realizované najmä tieto stavebné úpravy: Výmena podláh, dlažieb a obkladov, prestavba sociálnych zariadení v izbách, výmena dverí a okien, interiérové omietky a oprava fasády, kompletná výmena zariaďovacích predmetov a TZB, výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie a pod. Okná sú drevené EURO s tepelnoizolačným dvojsklom, dvere prevažne masív a nové profilované z tvrdého dreva v drevených zárubniach, objekt je vykurovaný ústredne z vlastnej plynovej kotolne v 1.PP, príprava TÚV. Vykurovacie telesá sú plechové panelové radiátory typu Korad s termoregulačnými ventilmi. Schody betónové s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby, v izbách lepené koberce, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba, na loggiách keramická mrazuvzdorná dlažba. Elektroinštalácia svetelná a motorická po celkovej rekonštrukcii. Stropy s podhľadom Termatex s osadenými svietidlami, obklady stien tatranským profilom. Nové vybavenie kúpeľní sprchovacími kabínkami a v apartmánoch akrylátovými vaňami, WC konzolové so zabudovanými delenými nádržkami. Budova má EPS, štruktúrovanú kabeláž s napojením na vlastný REC. V roku 2007 na základe stavebného povolenia bola realizovaná malá prístavba južnej terasy (tzv. zimnej záhrady), prevádzkovo prepojenej s miestnosťou jedálne. Účelom prístavby terasy bolo kapacitné rozšírenie jedálne. Prístavba terasy je oceľovej nosnej konštrukcie, kotvenej do betónových pätiek s drevenými kotevnými prvkami podlahy so skladacou obvodovou stenou z Euro hranolov s izolačným dvojsklom. Strecha terasy je pultová s krytinou z pozinkovaného plechu, kotvenie do južnej fasády hotela, podlahy drevené doskové. Popis prístavby z roku 2007: Prístavba z r. 2007 má terasu - zimnú záhradu, prístupnú z reštaurácie a lobby baru.

Popis pozemkov

LV č. 377, pozemok, parcely registra "C" č.: - 4413/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 236 m² a 4415/6 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 6575 m² tvoria pozemok zastavaný ohodnocovanými stavbami a tvoriace dvor a spevnené plochy okolo stavieb v extraviláne obce Stará Lesná, v k. ú. Stará Lesná v okrese Kežmarok, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov. Prístup k pozemku je z priľahlej verejnej komunikácie, ktorá je štátnou cestou III. triedy 3102. Predmetná lokalita patrí medzi najlepšie lokality rekreačnej oblasti Vysoké Tatry v národnom parku TANAP, s dobrou dostupnosťou, v okolí sa nachádzajú prevádzkové budovy a ubytovacie zariadenia rôzneho charakteru.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.