Dražba nehnuteľností v obci Stará Ľubovňa v katastrálnom území Stará Ľubovňa

súbor nehnuteľnostívo vlastníctve tretích osôb: Jána Šulíka, nar. 24.11.1964, bytom Mýtna 100/1758, 064 01 Stará Ľubovňa (tretia osoba I) a Heleny Šulíkovej, nar. 05.12.1963, bytom Mýtna 100/1758, 064 01 Stará Ľubovňa (tretia osoba II)zaradený do oddelenej podstaty Zabezpečeného veriteľaSlovenská záručná a rozvojová banka, a.s., so sídlom Štefánikova 27, 814 99 Bratislava, IČO: 00 682 420, vedený Okresným úradom Stará Ľubovňa - katastrálny odbor ako:

1. Nehnuteľnosť – pozemok parcely C KN parc. č. 1571/19, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 26 m², nachádzajúci sa v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 2555 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretích osôb 1/1.
2. Nehnuteľnosť – pozemok parcely C KN parc. č. 4269/12, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 22 m², nachádzajúci sa v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 2555 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretích osôb 1/1.
3. Nehnuteľnosť – pozemok parcely C KN parc. č. 1568/1, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 262 m², nachádzajúci sa v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 6674 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretej osoby I 1/2 a pod B 2 v spoluvlastníckom podiele Tretej osoby II 1/2;
4. Nehnuteľnosť – pozemok parcely C KN parc. č. 1571/3, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 410 m², nachádzajúci sa v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 6674 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretej osoby I 1/2 a pod B 2 v spoluvlastníckom podiele Tretej osoby II 1/2.
5. Nehnuteľnosť – pozemok parcely C KN parc. č. 1571/26, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 203 m², nachádzajúci sa v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 6674 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretej osoby I 1/2 a pod B 2 v spoluvlastníckom podiele Tretej osoby II 1/2.
6. Nehnuteľnosť – stavba – rodinný dom, súpisné číslo 1758, orientačné číslo 100, postavený na pozemku parcely C KN parc. č. 1571/26, zastavané plochy a nádvoria o výmere 203 m², nachádzajúci sa na Mýtnej ulici, v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 2555 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretích osôb 1/1.

vii      Nehnuteľnosť – stavba – garáž, súpisné číslo 5696, postavená na pozemku parcely C KN parc. č.  4269/12 zastavané plochy a nádvoria o výmere 22 m², nachádzajúca sa na Okružnej ulici, v katastrálnom území: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, okres: Stará Ľubovňa, štát: SR, zapísaná na LV č. 2555 pod B 1 v spoluvlastníckom podiele Tretích osôb 1/1.

Stavby

• Rodinný dom, súp.č. 1758, na par.č. 1571/26, k.ú. Strá Ľubovňa
• Garáž, súp.č. 5696, na parc.č. 4269/12, k.ú. Stará Ľubovňa

Drobné stavby

• Pivnica s terasou, na par.č. 1571/26
• Altánok, na parc.č. 1571/3
• Sklad, na parc.č. 1571/3

Ploty

• Plot

Vonkajšie úpravy

• vodovodná prípojka
• vodomerná šachta
• kanalizačná prípojka
• revízna šachta splaškovej kanalizácie
• prípojka plynu
• elektrická prípojka
• spevnené plochy
• oporné múry

Pozemok

C-KN parc.č. 1568/1, 1571/3, 1571/19, 1571/26, 4269/12, k.ú. Stará Ľubovňa

POPIS STAVBY rodinného domu:

Všeobecný popis:

Rodinný dom sa nachádza v obci Stará Ľubovňa na ulici Mýtna 100, súpisné číslo 1758. Je postavený naparcele č. 1571/26 v katastrálnom území Stará Ľubovňa. Rodinný dom je samostatne stojaci v uličnejzástavbe Mýtnej ulice, s neoplotenou predzáhradkou a oplotenou záhradou/dvorom. Je postavený na

obdĺžnikovom pôdoryse s pozdĺžnou osou orientovanou v smere V-Z, s ustúpením v hmote vo východnejčasti - garáže a akcentovaným vystúpením na pôdoryse trojuholníka na bočnej štítovej západnej fasáde včasti prízemia.

Ohodnocovaný rodinný dom je 6-izbový s jednou bytovou jednotkou a vstavanou garážou pre 2 osobné autá,s priamym prístupom z obecnej komunikácie so spevneným povrchom - z Mýtnej ulice. Má jedno nadzemné

podlažie (prízemie) a jedno obytné podkrovie, zastrešený šikmými sedlovými strechami s dvomi vikiermi.

Rodinný dom je napojený na miestny verejný vodovod, plynovod, stoku splaškovej kanalizácie a verejnúdistribučnú sieť NN.

Dispozícia stavby:

Vstup do rodinného domu je pod prístreškom na čelnej severnej fasáde domu, ktorým sa vchádza cezzádverie do schodiskovej haly v centre domu. Z nej sú prístupné ostatné miestnosti prízemia ako aj hala vpodkroví. Na prízemí sa nachádza obývacia izba prepojená cez výklenok jedálenského kútu s kuchyňou sošpajzou, izba, kúpeľňa s wc, kúpeľňa a garáž so vstupom do kotolne s kútom "letnej kuchynky" a kabínkouwc. Vjazd do garáže je spolu s hlavným vstupom do domu na čelnej severnej fasáde. Do záhrady savchádza cez terasu z obývacej izby a taktiež z kotolne. V podkroví sa nachádzajú štyri izby (jedna smiestnosťou šatníka), pracovňa s podlahovou plochou do 8 m2 a kúpeľňa s wc.

Vek, životnosť, opotrebenie, údržba a poruchy stavby:

Vek stavby určujem na základe predloženého Rozhodnutia - povolenie užívať stavbu "Rodinný dom" naparcele č. 1571/26, k.ú. Stará Ľubovňa, ktoré vydalo Mesto Stará Ľubovňa, ako príslušný stavebný úrad, podčíslom 3703/2008-Fa, dňa 11.12.2008, s vyznačenou právoplatnosťou dňa 17.12.2008. Vek stavby počítam2019 - 2008 = 11 rokov.

Stavba je v dobrom technickom stave, obývaná, riadne užívaná, s pôvodným vybavením a vyhotovením zroku uvedenia stavby do užívania v roku 2008. Z toho dôvodu opotrebenie stavby rodinného domu počítamlineárnou metódou.

V čase obhliadky neboli zaznamenané žiadne poruchy a ani poškodenia stavby, ktoré by mali vplyv na jejhodnotu.

Technické a materiálové vyhotovenie:

Rodinný dom je založený na plošných základoch z betónových pásov s nadmurovkou a na nej je uloženánosná železobetónová doska podlahy. Na nej je aplikovaná vodorovná hydroizolácia z natavovanýchasfaltových pásov.

Obvodové steny prízemia aj podkrovia sú vymurované z keramických tvárnic Porotherm hrúbky 45 cm.Nosné vnútorné steny domu sú vymurované z keramických tvárnic Porotherm hrúbky 45 a 25 cm. Nenosnédeliace steny sú vymurované z priečkoviekPorotherm hrúbky 17,5 a 11,5 cm.Komín je vymurovaný z plných pálených tehál, vyvložkovaný. Komín je používaný pre odvod spalín horenia zplynového kotla a kotla na tuhé palivo.Schodisko z prízemia do podkrovia je jednoramenné krivočiare, ľavotočivé. Nosná konštrukcia je zváranáoceľová z jaekl profilov, s nástupnicami z drevených dosiek, bez podstupníc, s oceľovým rúrkovýmzábradlím s horizontálnou oceľovou prútovou výplňou.

Strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným podhľadom. Strop prízemia je so zavesenýmisadrokartónovými podhľadmi so vsadenými svietidlami. Strop nad podkrovím je drevený trámčekový, sozavesenými sadrokartónovými podhľadmi s opláštením krovu v rovine strešných rovín.

Dom je zastrešený dvomi šikmými sedlovými strechami v rozdielnych výškových úrovniach, jednazastrešujúca hlavnú časť domu a druhá strecha garáž s podkrovím, s hrebeňom vedeným rovnobežne sulicou v smere V-Z. Sedlová strecha nad hlavnou časťou má dva vikiere, po jednom na každej strane. Vmurovaných stítoch sú osadené okná.Krov je drevený, hambálkový bez stĺpov. Zateplenie strechy je zrealizované medzi krokvami a hambálkami.

Krytina strechy je ťažká skladaná Tondach, na drevenom laťovaní s poistnou strešnou fóliou na krokvách.Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu s náterom prispôsobeným odtieňu strešnejkrytiny. Bleskozvod je zrealizovaný.

Všetky okná sú plastové biele s izolačným trojsklom, vybavené interiérovými plastovými žalúziami. V spálnisú osadené v rovine strechy drevené strešné okná.Vstupné dvere do domu sú plastové biele, čiastočne presklené s nodsvetlíkom a bočnými svetlíkmi.Vnútorné dvere sú drevené kazetové, čiastočne presklené, vyhotovené z masívu, osadené v drevenýchobložkových zárubniach.

Nášľapné vrstvy podláh obytných miestností a prevažne v ostatných miestnostiach sú drevené dubovépodlahy z masívu. V zádverí, garáži, kotolni a v kúpeľniach sú keramické dlažby. Na balkónoch jemrazuvzdorná keramická dlažba.

Vnútorné omietky stien sú vápenno-cementové omietky s interiérovým náterom. V kúpeľniach, wc a v garážisú steny obložené keramickým obkladom, ako aj v kuchyni za kuchynskými linkami medzi pracovnou doskou

a hornými skrinkami.Vonkajšie úpravy stien sú z ušľachtilých omietok na báze umelých látok, so soklom z vodovzdornejomietkoviny.

V kuchyni je kuchynská linka pôdorysného tvaru U s barovým pultom, korpusy vyhotovené na báze drevnejhmoty a dvierka drevené dyhované. Je vybavená zabudovanou päť-horákovou varnou doskou na plyn,zabudovanou elektrickou rúrou, zabudovanou mikrovlnnou rúrou, zabudovanou umývačkou riadu,zabudovanou chladničkou s mrazničkou, digestorom a siligranitovým drezom s odkvapkávačom a pákovoubatériou.

V letnej kuchynke je jednoduchá kuchynská linka pôdorysného tvaru L, vyhotovené na báze drevnej hmoty.Je vybavená nerezovým dvojdrezom s pákovou batériou.V kúpeľni s wc na prízemí je osadená jednoduchá plastová vaňa s podmurovaním s keramickým obkladom svaňovou pákovou batériou so spŕškou, rohový sprchový kút s plastovou vaničkou s posuvnými stenami asprchovou pákovou batériou so spŕškou, keramické umývadlo s pákovou batériou na nábytkovej skrinke azávesný záchod so zabudovanou nádržkou v predsadenejstene.V kúpeľni na prízemí pred vstupom do garáže je osadená jednoduchá plechová smaltovaná vaňa spodmurovaním s keramickým obkladom s vaňovou pákovou batériou so spŕškou, závesné keramickéumývadlo s pákovou batériou a vývody pre automatickú práčku.

V kúpeľni s wc v podkroví je osadená rohová hydromasážna plastová vaňa s podmurovaním s keramickýmobkladom s vaňovou pákovou batériou so spŕškou, umývadlo s pákovou batériou vsadené do murovanéhopultu s keramickým obkladom a závesný záchod so zabudovanou nádržkou v predsadenejstene.V zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami.Vykurovanie domu je ústredné, teplovodné radiátorové. Radiátory sú plechové Korad. Primárnym zdrojomtepla pre vykurovanie a prípravu TÚV je plynový kotol Protherm. Sekundárnym zdrojom vykurovania domu jekotol na tuhé palivo, umiestnený pri plynovom kotli v miestnosti č. 1.05 na prízemí.

Elektroinštalácia domu je svetelná a motorická, istená automatickými ističmi s prepäťovou ochranou a má ajštruktúrovanú kabeláž. Rozvody vody a kanalizácie sú vyhotovené z plastovéhopotrubia. Rozvod plynu jevyhotovený z oceľového bezošvého potrubia a pancierových rúrok.

POPIS STAVBY - garáž

Všeobecný popis:

Posudzovaný objekt vonkajšej garáže so súpisným číslom 5696 sa nachádza v Starej Ľubovni na Okružnejulici. Je postavená na parcele č. 4269/12 v katastrálnom území Stará Ľubovňa. Stavba garáže tvorí súčasťradovej zástavby z 2 x 19-tich prízemných samostatných garáží, zoskupených za sebou, orientovanýchkolmo na Okružnú ulicu. Garáž je prístupná z účelovej asfaltovej komunikácie, ktorá je napojená na Okružnúulicu.

Dispozícia stavby:

Garáž je postavená na obdĺžnikovom pôdoryse s pozdĺžnou osou orientovanou v smere S-J Je tojednopriestorová stavba s jedným vstupom na južnej strane.

Technické a materiálové vyhotovenie:

Garáž je založená na plošných základoch z betónových pásov s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodovésteny hrúbky 34 cm vrátane omietok sú vymurované z plynosilikátových blokov s doplnením z plnýchpálených tehál. Strecha je plochá, pultového tvaru s presahmi cez obvodové steny, jednostrannevyspádovaná na južnú stranu do žľabu. Nosnú časť strechy tvorí drevený trámový strop, uložený v spáde.

Strešnú krytinu tvorí falcovaný pozinkovaný plech so stojatou drážkou na drevenom debnení. Kalmpiarskekonštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Steny sú s vonkajším povrchom brizolitových omietok s bielymnáterom. Garážové vráta sú otváravé dvojkrídlové, plechové plné, opatrené náterom.

Technický stav:

Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti stavby garáže sú v dobrom stave. Stavba nevykazuje žiadne staticképoruchy a vážne poškodenia, má primeranú údržbu. Opotrebenie stavby stanovujem lineárnou metódou.

Pivnica s terasou, na par.č. 1571/26

POPIS STAVBY

Pivnica s pochôdznou strechou - terasou je v katastrálnej mape zakreslená ako súčasť rodinného domu naparcele č. 1571/26. Keďže sa jedná o rozdielne materiálové vyhotovenie a vybavenie, táto stavba spĺňajúcašpecifikácie drobnej stavby je počítaná samostatne. Je pristavaná k západnému rohu na pozdĺžnej južnejfasáde domu, ktorej strecha slúži ako terasa rodinného domu, s prístupom z obývacej izby a cez ňu dozáhrady.

Je to dvojpriestorová stavba o dvoch skladoch, prístupná vonkajším jednoramenným priamočiarymschodiskom vedeným pozdĺž vedľa domu.

Jedná sa o podzemnú stavbu zapustenú do 2/3 svojej výšky do zeme, t.j. do 2 m. Je založená na plošnýchzákladoch z betónových pásov s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové steny sú vymurované z betónovýchtvárnic, so zvislou hydroizoláciou s prímurovkou. Strop je vyhotovený ako monolitická železobetónovákrížomarmovaná doska, ktorá tvorí súčasne nosnú časť pochôdznej plochej strechy s nášľapnou vrstvoubetónovej dlažby uloženej do malty. Po obvode strechy - terasy je oceľové zábradlie. Vstupné dvere dopivnice sú plné hladké biele, osadené do oceľovej zárubne. Pivnica je bez okien, v obvodových stenách vnadzemnej časti sú vyvŕtané vetracie otvory. Podlaha pivnice je s povrchom betónovej mazaniny. Vnútornésteny a strop je bez povrchových úprav. Vonkajšie úpravy stien sú z vodovzdornej omietkoviny.

Altánok, na parc.č. 1571/3

Altánok je drobná stavba, postavená na štvorcovom pôdoryse na parcele č. 1571/3, v kontakte s drobnoustavbou Skladu. Altánok je vyhotovený z drevenej stĺpikovej konštrukcie, ktorej stĺpy sú cez drevené trámyukotvené do betónového základu. Zastrešený je šikmou ihlanovou strechou, vyspádovanou do žľabov poobvode strechy. Krov tvoria drevené krokvy, klieštiny, trámy a centrálny stĺpik. Strešná krytina je ľahkáplechová s profiláciou škridlí. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného strojovo farbeného plechu. Bočnávýchodná strana altánku od suseda je jednostranne opláštená drevenými latami v horizontálnom smerePodlaha je z betónovej dlažby s kresbou kameňa. Drevené konštrukcie sú opatrené náterom. Altánok jevybavený svetelnou aj motorickou elektroinštaláciou.

Sklad, na parc.č. 1571/3

Sklad je drobná stavba, postavená na štvorcovom pôdoryse na parcele č. 1571/3, v kontakte s drobnoustavbou Altánku. Sklad je vyhotovený z drevenej stĺpikovej konštrukcie, ktorej stĺpy sú cez drevené trámyukotvené do betónového základu. Zastrešený je šikmou sedlovou strechou s plnou valbou na južnej strane as prienokom do strechy Altánku na strane severnej. Strecha je vyspádovaná do žľabov po obvode. Krovtvoria drevené krokvy, klieštiny, trámy a stĺpiky. Strešná krytina je ľahká plechová s profiláciou škridlí.Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného strojovo farbeného plechu. Je zo všetkých štyroch stránjednostranne opláštená drevenými latami v horizontálnom smere, z vonkajšej strany. Dvere osadené vstrede bočnej západnej strany sú drevené plné. Podlaha je z betónová. Drevené konštrukcie sú opatrenénáterom. Sklad je vybavený svetelnou elektroinštaláciou.

Plot

Plot od ulice zo západnej strany a čiastočne južnej strany na pozemku je vyhotovený z oceľovej rámovejkonštrukcie s horizontálnou pásovou medzi oceľovými stĺpikmi, osadenými do zhlavia oporného múru. Vjuhozápadnom rohu pozemku je osadená dvojkrídlová otváravá brána a v severovýchodnom rohu pozemkuje osadená jednokrídlová otváravá brána, toho istého vyhotovenia ako plot.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody je vyhotovená z rPE potrubia DN 25, vedená z verejnej siete uloženej v Mýtnej ulici preddomom, cez vodomernú šachtu smerom do domu.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je osadená v spevnenej ploche na rohu pred vjazdom do garáže z ulice. Je vyskladaná zprefabrikovaných betónových skruží s betónovým dnom a kónusom s kruhovým plechovým poklopom. Jevybavená stúpacími železami.

Kanalizačná prípojka

Domová časť prípojky splaškovej kanalizácie je vyhotovená z plastového potrubia DN 150, vedená zrodinného domu jednou vetvou cez revíznu šachtu v zatrávnenej ploche záhrady, so zaústením do zberačaverejnej kanalizácie uloženej v Mýtnej ulici.

Revízna šachta splaškovej kanalizácie

Revízna šachta splaškovej kanalizácie je osadená v zatrávnenej ploche záhrady pred pivnicou s terasou. Jevyskladaná z prefabrikovaných betónových skruží s betónovým dnom a kónusom s kruhovým plechovýmpoklopom. Je vybavená stúpacími železami.

Prípojka plynu

Nízkotlaká plynová prípojka je zemná, zrealizovaná z oceľového bezošvého potrubia DN 40, napojená naverejný rozvod cez regulátor tlaku plynu s meraním, umiestnený v skrinke pod prístreškom komunálnehoodpadu na hranici pozemku a ulice pred domom.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka je zemná, napojená zo stĺpu vzdušného vedenia na pozemku, vedená smerom doelektromerového rozvádzača s elektromerom osadeným v pilieri plotu v juhozápadnom rohu pozemku aodtiaľ do hlavného rozvádzača na prízemí domu.

Spevnené plochy

Spevnené plochy predstavujú odstavnú plochu pre autá pred domom s vjazdom do garáže, prepojenú sprístupovým chodníkom k hlavému vchodu do domu, odstavnú plochu pozdĺž južnej hranici pozemku svjazdom zo západnej strany z ulice a prepojovací chodník s touto plochou a plochou za domom s napojenímna vstup do pivnice a terasu. Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej dlažby, s ohraničením betónovýmiobrubníkmi v úrovni upraveného terénu.

Oporné múry

Spevnené plochy predstavujú odstavnú plochu pre autá pred domom za uličným plotom - bránou v kontakteso spevnenou komunikáciou Štefánikovej ulice, plynulo prechádzajúce vedľa bočnej SV fasády domu podprístrešok pre auto, k vstupu do domu a vedľa čelnej JZ fasády Letnej kuchyne. Sú vyhotovené z betónovejzámkovej dlažby, s ohraničením betónovými obrubníkmi. Vzhľadom na materiálové vyhotovenie a technickýstav, životnosť predpokladám 50 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.