Dražba nehnuteľností v obci Štrba v katastrálnom území Štrba

a)              Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 362/2                     Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 47 m²

parc. č. 363/1                     Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 75 m²

parc. č. 363/2                     Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 29 m²

Stavba

súp. č. 126                          rodinný dom                                     na parc. č. 363/1

spoluvlastnícky podiel: ½

(k vyporiadaniu BSM došlo na základe Uznesenia Okresného súdu Poprad, zo     dňa 09.11.2012, spis. zn. 17C/81/2011-99, a to zriadením podielového     spoluvlastníctva k majetku spadajúceho do BSM, podielové spoluvlastníctvo k 04.06.2018 nebolo evidované na LV č. 3117, k.ú.: Štrba)

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Poprad, katastrálny odbor, LV č. 3117, okres: Poprad, obec: ŠTRBA, katastrálne územie: Štrba.  

b)     Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 357                         Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 65 m²

parc. č. 359                         Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 77 m²

parc. č. 362/1                     Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 686 m²

spoluvlastnícky podiel: ½

(k vyporiadaniu BSM došlo na základe Uznesenia Okresného súdu Poprad, zo     dňa 09.11.2012, spis. zn. 17C/81/2011-99, kedy spoluvlastnícky podiel     o veľkosti ½ k predmetu dražby pripadol do vlastníctva úpadcu, zmena   k 04.06.2018 nebola evidovaná na LV č. 4027, k. ú.: Štrba)                       

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Poprad, katastrálny odbor, LV č. 4027, okres: Poprad, obec: ŠTRBA, katastrálne územie: Štrba.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: sklad, prípojka kanalizácie, žumpa.

Popis rodinného domu so súp. č. 126

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti ½ k rodinnému domu so súp. č. 126. Ohodnocovaný rodinný dom je súčasťou skupiny podobných rodinných domov v uličnej zástavbe obce Štrba na Hlavnej ulici v obytnej zóne na okraji centrálnej časti, na mierne svahovitom pozemku napojený na všetky inžinierske siete. Pôvodný rodinný dom je dvojpodlažný, s jednou pivnicou v suteréne. Rodinný dom bol postavený a daný do užívania v r. 1927, v r. 1958 bola za domom postavená dvojpodlažná prístavba, ktorá je s domom prevádzkovo aj technicky prepojená. Vstup do prízemia prístavby je samostatný z dvora, schodiskom do prízemia pôvodného domu a na II.NP prístavby, vstup do suterénu pôvodného domu je z dvora. Pôvodný rodinný dom je postavený na kamenných základoch bez vodorovnej izolácie, obvodové murivo je kamenné hr. 60 cm, priečky z kamenného muriva, vnútorné omietky vápennocementové hladké, strop drevený s rovným podhľadom, strop suterénu klenutý do oceľových traverz, krov drevený väznicový sedlový, krytina strechy na krove pálená jednoduchá, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádne omietky hladké vápennocementové, schody drevené s podstupnicami z mäkkého dreva, dvere interiérové rámové s výplňou, okná v celom objekte drevené dvojité, podlahy obytných miestnosti palubovky, chodba I.NP a kúpeľňa keramická dlažba, chodba II.NP OSb dosky, kúpeľňa keramická dlažba, kuchyňa na I.NP prístavby keramická dlažba v kombinácií s plávajúcou laminátovou podlahou, vykurovanie ústredné, radiátory plechové panelové, kotol ÚK na zemný plyn s ohrevom TÚV na povale, elektroinštalácia svetelná, rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, inštalácia zemného plynu iba do kuchyne, kanalizácia plastovým potrubím, zdroj teplej vody kotol ÚK, kuchyňa na I.NP - linka na báze dreva 2,60 m, nerezový drez, batéria páková, kombinovaný šporák, keramický obklad okolo linky, vnútorné vybavenie kúpeľne na I.NP prístavby - kombi WC, umývadlo, samostatná sprcha, batéria sprchy páková, umývadlo obyčajná, keramický obklad, kúpeľňa na II.NP prístavby - vaňa plechová smaltovaná, umývadlo, WC kombi, keramický obklad, elektrický rozvádzač s automatickým istením na chodbe, ďalšie vybavenie nie je. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami železobetónové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - oceľové jednoduché. Podlahy - dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - kamenné - bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo s podstupnicami. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo s podstupnicami. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén jeden sklad. 1. Nadzemné podlažie: pôvodná časť rodinného domu má dve izby. Prístavba z roku 1958: Dispozícia I.NP prístavby má chodbu, schodisko, kúpeľňu a kuchyňu. 2. Nadzemné podlažie: má dve izby. Prístavba z roku 1958: Dispozícia podlažia prístavby má chodbu, schody na povalu, kúpeľňu a jednu izbu.  

Popis pozemkov

Predmetom ohodnotenia bola spoluvlastnícky podiel o veľkosti ½ k pozemku, parcely č.: 362/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m², 363/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 75 m², 363/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 29 m², 357 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 65 m², podiel ½, 359 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 77 m², podiel ½ a 362/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 686 m², podiel ½ , tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, tvoria pozemok za domom a úzky dvor okolo domu v zastavanej časti obce Štrba, v k. ú. Štrba, v lokalite IBV, komunikácia pred domom - Hlavná ulica je verejná miestna komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Obec je v priamom dotyku s Tatranským národným parkom TANAP a mestom Vysoké Tatry. Negatívnym účinkom je úzky tvar pozemku a spoluvlastníctvo dvora. Východiskovú hodnotu pozemku súdny znalec stanovil ako 60 % z hodnoty pozemkov v meste Vysoké Tatry.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.